农村宅基地确权，相当于为自家的房屋和土地办理“法律身份证”，事关继承、翻建、拆迁补偿等切身权益股票配资联系方式，是每个家庭必须重视的大事。然而，不少村民反复奔波却迟迟办不下来，往往是因为未满足确权的五大核心条件——这些是官方审核的硬性门槛，少一项都无法通过。随着2026年确权工作进入关键阶段，本文将以最直白的语言，梳理条件细节、例外情形与实操解法，助您一次准备到位、顺利拿证。
门槛一：身份须为本村集体经济组织成员
宅基地所有权归村集体，只有户籍在本村的村民才具备确权资格。城镇居民、外村人购买本村房屋，均无法办理。但有一类特殊情况：已进城落户的村民，只要未主动退出宅基地，仍可正常申请确权，不会因户籍迁移而丧失权益。
门槛二：严格执行“一户一宅”原则
“一户”指同一户口簿登记的家庭单位，“一宅”指一处符合面积标准的宅基地。若存在“一户多宅”，以下三类合法情形仍可确权：继承父母遗留的老宅、子女成年分户后未获新宅基地、1982年以前建成并存续至今的房屋。此类情况可直接提交乡镇农业农村办公室审核，村委会不得无故拒绝。
门槛三：宅基地来源合法、权属清晰无纠纷
无论是早年经村集体批准、依法继承取得，还是在本村范围内合法流转的宅基地，均需提供相应凭证（如旧审批表、继承公证书、买卖协议）。同时，土地东、南、西、北四至边界必须明确，需经相邻权人签字确认。存在边界争议的，须先通过调解或仲裁解决，方可进入确权流程。
门槛四：不得占用基本农田，用途符合规定
这是不可逾越的红线！占用基本农田建设的房屋，不仅无法确权，还可能面临拆除。此外，宅基地仅可用于建造住宅及厨房、厕所等生活附属设施，擅自改为养殖场、商铺、工厂等经营性用途的，确权申请将予驳回。
门槛五：面积符合标准，历史超标分类处理
各省市对宅基地面积均有明确规定（平原地区通常不超过200平方米，山区可适当放宽）。面积超标不必过度担忧，按建成时间分段处理：
1982年前建造的房屋，按实际占用面积确权；
1982年至1999年间建成的，超标部分签订有偿使用协议（一般每年缴纳数十元费用）后即可确权；
1999年后新建房屋少量超标的，补缴相关费用后亦无需拆除。
不必只依赖村委会：村委会仅负责协助公示与材料收集，无审批权限。若遇材料不全、办理推诿，建议直接对接乡镇农业农村办公室、自然资源所、不动产登记中心这三个职能部门，效率更高。
权属证明丢失不用慌：可登报声明原证件作废，持报纸向自然资源所申请补发《集体土地使用证》，再凭村委会出具的《宅基地历史使用证明》即可继续办理。
宅基地确权是守护农民财产权益的重要举措。只要满足上述五项条件，备齐身份证、户口簿、权属来源证明等材料，遵循“申请—审核—勘测—公示—领证”流程，最快30个工作日即可取得《不动产权证书》
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