
农村宅基地确权,相当于为自家的房屋和土地办理“法律身份证”,事关继承、翻建、拆迁补偿等切身权益股票配资联系方式,是每个家庭必须重视的大事。然而,不少村民反复奔波却迟迟办不下来,往往是因为未满足确权的五大核心条件——这些是官方审核的硬性门槛,少一项都无法通过。随着2026年确权工作进入关键阶段,本文将以最直白的语言,梳理条件细节、例外情形与实操解法,助您一次准备到位、顺利拿证。

门槛一:身份须为本村集体经济组织成员
宅基地所有权归村集体,只有户籍在本村的村民才具备确权资格。城镇居民、外村人购买本村房屋,均无法办理。但有一类特殊情况:已进城落户的村民,只要未主动退出宅基地,仍可正常申请确权,不会因户籍迁移而丧失权益。
门槛二:严格执行“一户一宅”原则
“一户”指同一户口簿登记的家庭单位,“一宅”指一处符合面积标准的宅基地。若存在“一户多宅”,以下三类合法情形仍可确权:继承父母遗留的老宅、子女成年分户后未获新宅基地、1982年以前建成并存续至今的房屋。此类情况可直接提交乡镇农业农村办公室审核,村委会不得无故拒绝。
门槛三:宅基地来源合法、权属清晰无纠纷
无论是早年经村集体批准、依法继承取得,还是在本村范围内合法流转的宅基地,均需提供相应凭证(如旧审批表、继承公证书、买卖协议)。同时,土地东、南、西、北四至边界必须明确,需经相邻权人签字确认。存在边界争议的,须先通过调解或仲裁解决,方可进入确权流程。
门槛四:不得占用基本农田,用途符合规定
这是不可逾越的红线!占用基本农田建设的房屋,不仅无法确权,还可能面临拆除。此外,宅基地仅可用于建造住宅及厨房、厕所等生活附属设施,擅自改为养殖场、商铺、工厂等经营性用途的,确权申请将予驳回。
门槛五:面积符合标准,历史超标分类处理
各省市对宅基地面积均有明确规定(平原地区通常不超过200平方米,山区可适当放宽)。面积超标不必过度担忧,按建成时间分段处理:
1982年前建造的房屋,按实际占用面积确权;
1982年至1999年间建成的,超标部分签订有偿使用协议(一般每年缴纳数十元费用)后即可确权;
1999年后新建房屋少量超标的,补缴相关费用后亦无需拆除。
不必只依赖村委会:村委会仅负责协助公示与材料收集,无审批权限。若遇材料不全、办理推诿,建议直接对接乡镇农业农村办公室、自然资源所、不动产登记中心这三个职能部门,效率更高。
权属证明丢失不用慌:可登报声明原证件作废,持报纸向自然资源所申请补发《集体土地使用证》,再凭村委会出具的《宅基地历史使用证明》即可继续办理。
宅基地确权是守护农民财产权益的重要举措。只要满足上述五项条件,备齐身份证、户口簿、权属来源证明等材料,遵循“申请—审核—勘测—公示—领证”流程,最快30个工作日即可取得《不动产权证书》
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